Dopo un ciclo immobiliare positivo che ha registrato una forte crescita nei volumi di investimento di immobili commerciali tra il 2015 e il 2019, negli ultimi 5 anni abbiamo assistito ad un cambio di tendenza con fondamentali molto diversi rispetto a prima: l’interesse degli investitori verte ora su asset class come l’hospitality, il residenziale, la logistica. Questo, come risposta a tendenze economiche e demografiche che riguardano un turismo divenuto esplosivo dopo la Pandemia, l’e-commerce sempre più diffuso in tutto il Paese e il cambiamento nella domanda abitativa che vede nuclei familiari più piccoli e preferenza per l’affitto di qualità per Millennials e Generazione Z.
SFIDE GLOBALI E RIPRESA DEL MERCATO IMMOBILIARE
Le politiche monetarie restrittive, l’aumento dei tassi di interesse e l’instabilità geo-politica hanno influito sul settore real estate europeo portando ad un rallentamento dei volumi di compravendita, trend a cui abbiamo assistito nell’ultimo periodo anche in Italia. Ciò nonostante, da metà 2024, anche grazie all’intervento sui tassi da parte della BCE, è in atto una ripresa cauta delle transazioni.
LA RIVOLUZIONE DELL’IMMOBILIARE: FOCUS SULLA SOSTENIBILITÀ
La rivoluzione dell’immobiliare è già in atto da tempo con un settore sempre più maturo, competente e attento agli impatti sull’ambiente costruito. La sostenibilità è uno di questi fondamentali, con investimenti focalizzati per la quasi totalità su immobili nuovi, riqualificati e performanti a livello energetico.
TRASFORMAZIONE SOSTENIBILE: UN’OPPORTUNITÀ PER IL REAL ESTATE
La trasformazione sostenibile del settore immobiliare è un trend consolidato e una necessità, considerando che a livello globale il settore è responsabile di circa il 30% del consumo finale di energia e del 26% delle emissioni globali legate all'energia.
NUOVO QUADRO NORMATIVO EUROPEO PER LA SOSTENIBILITÀ IMMOBILIARE
Negli ultimi anni, in Europa e in Italia, il quadro normativo si è rafforzato per affrontare queste sfide: parliamo della Energy Performance of Buildings Directive (EPBD) e di altre direttive del Green Deal europeo. Queste normative non rappresentano solo obblighi, ma anche una leva per valorizzare gli asset immobiliari e attrarre capitali.
IL RUOLO ATTIVO DEL SISTEMA BANCARIO NELLA TRANSIZIONE SOSTENIBILE
Anche il sistema bancario gioca un ruolo cruciale nel supportare la sostenibilità del settore immobiliare, grazie ad esempio a strumenti finanziari dedicati come i Green loan e i Green bond, per sostenere progetti con chiari benefici ambientali.
In questo video le testimonianze di Pietro Mazzi, Head of Real Estate Industry e Giuseppe Angeloni, ESG Advisory, di IMI Corporate & Investment Banking di Intesa Sanpaolo.
FONTI: IEA.org; energy.ec.europa.eu; LMA; ICMA; Dati Intesa Sanpaolo, CBRE, Cushman & Wakefield